» Информация » Местное самоуправление: реформа ЖКХ

 
 
 

Местное самоуправление: реформа ЖКХ

Автор: admin от 24-11-2016, 14:01, посмотрело: 915

0

Местное самоуправление: реформа ЖКХ

Каждый житель многоквартирного дома должен почувствовать себя хозяином

Приветствуя решения совладельцев квартир создавать ОСМД, городская власть призывает ренийцев быть ответственными и не идти на поводу у эмоций

 

Еще задолго до моего решения баллотироваться на должность городского головы я понимал, что проблем в обслуживании многоквартирных домов в Рени много и они носят системный характер. Общаясь с жителями фактически всех микрорайонов города в качестве кандидата, выслушивая жалобы на обслуживание домов, стало понятно, что необходима серьезная реформа сферы обслуживания домов и придомовых территорий.

Следует отметить, что отдельные потуги по реформированию действительно имели место, но, как говорится, в сухом остатке качество услуг оставалось очень низким. Деньги жильцов уходили в песок. С бюджета ежегодно выделялись сотни тысяч гривен, которые расходовались неэффективно. Думаю, если взять все суммы, потраченные, к примеру, на ремонт крыш домов, то без проблем на большинстве из них можно было бы установить солнечные панели. Непонятно и непрозрачно происходило распределение жилых микрорайонов среди обслуживающих организаций. По сути, исполком просто ставил людей перед фактом, какая организация будет обслуживать их дом. 

Когда я был избран городским головой, на первом же заседании исполкома мы заслушали информацию руководителей ЧП и ОСК, обслуживающих дома, сделали свой аудит материально-технического состояния. Все мои подозрения полностью оправдались: жилищный фонд города Рени в ужасающем состоянии. Причем, даже относительно новые дома уже имеют достаточно серьезные проблемы. Кстати, некоторые из руководителей ЧП прямо на заседании исполкома заявили, что готовы с 1 января 2016 года прекратить свое существование, что усугубляло решение проблем. В итоге Ренийский горисполком принял решение провести кардинальную реформу ЖКХ. Тем более что законы Украины нас прямо подталкивали к радикальным действиям. Для меня принципиальным вопросом было создание конкурентной среды. У людей должно быть право выбора: создавать ОСМД и управлять своим домом самим или выбирать себе управителя. Исполком городского совета объявил конкурс по определению управляющей компании. Его выиграла компания «ЖЭК». Выбор у людей теперь есть.

Мы изначально понимали, что ренийцы воспримут эту новость неоднозначно. Фактически решение исполкома способствовало «валу» создания ОСМД по всему городу. В самом начале городская власть публично оказала поддержку первому ОСМД, созданному по ул. Карташова. Как следствие, по городу прокатилась волна стихийных собраний жильцов многоквартирных домов. ОСМД стали появляться как грибы после дождя. И тут проявила себя проблема, которую мы никак не ожидали. В очень сложную, неоднозначную, непопулярную реформу грубейшим образом лично вмешались председатель Ренийской райгосадминистрации С.А. Белюк и его новоиспеченный советник С.С. Колевич. Искусственно создав истерию и политизировав этот вопрос, они спровоцировали ситуацию, когда эмоции, что называется, «бегут впереди мозгов». В большинстве случаев по всему городу инициативные группы по созданию ОСМД возглавили люди лояльные экс-мэру. Руководителями этих объединений избираются лица, которые абсолютно некомпетентны в вопросах и проблемах ЖКХ, не имеющие управленческого и организационного опыта. В нарушение процедуры принятия решений собрания проходят при участии 15-25% собственников квартир, на них принимаются решения по выбору управителей ОСМД, избираются члены правления, и, что самое страшное, утверждается Устав. Не надо быть юристом, чтобы понимать значение этого документа для собственников квартир. А ведь в случае конкретных проблем, к примеру, с неплатежами, возникает и юридическая ответственность всех без исключения совладельцев.

Я еще раз повторюсь. Городская власть приветствует решения совладельцев квартир создавать ОСМД и брать в управление домом в свои руки. Времена, когда в частную собственность вкладывались и разворовывались миллионы гривен с бюджетов всех уровней, уходят, и скоро законодательно это будет запрещено или сильно ограничено. Вы хозяева ваших домов, создание ОСМД – это не просто собрались-поговорили, быстро проголосовали и забыли. Это серьезный, юридический шаг, к которому нужно подходить со всей ответственностью. Поэтому, в первую очередь, рекомендуем всем, кто на стадии становления или уже зарегистрировали ОСМД, тщательно изучить основные нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность ОСМД. Обследуйте реальное техническое состояние дома, его инженерного оборудования, водопроводных сетей, состояние вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.). Сделайте аудит реального экономического состояния дома. Для этого надо сравнить объем платежей, который платят жители за эксплуатационное обслуживание дома, с реальной себестоимостью обслуживания дома.

Кроме того, следует сравнить платежи, которые платят жители за коммунальное обслуживание с реальными затратами. Также надо учесть наличие хронических должников за жилищно-коммунальные услуги. Этот экономический анализ – осознание главных статей расходов будущего ОСМД. Без этого невозможно выстроить правильную стратегию управления домом, рассчитать тариф. Иначе возникает странная ситуация: захотели взять управление в свои руки, а если встречают проблемы, то по привычке бегут к городской власти. Спросите у любого жителя частного дома, кто и когда решает проблемы его водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, кровли, несущих конструкций дома и прочее? Важно, чтобы у каждого жителя многоквартирного дома проснулся инстинкт хозяина. Тогда в каждом доме, где создано ОСМД, будут образцовые чистота и порядок.

Я обращаюсь ко всем жителям Рени. Я и моя команда понимаем, что нужно сделать, чтобы завтра наш город не оказался на захолустье Одесской области между Измаилом и Болградом. Вы прекрасно видите объем работ, который проводится по всему городу и району. И это мизер в сравнении с тем, что нужно сделать на будущее. Когда я говорю, что мне нужно 15 лет, чтобы сделать наш любимый город красивым, уютным и процветающим, то, поверьте, это не для пиара. Я этого не люблю и не понимаю. Это реальная Стратегия, которую рано или поздно мы суммируем, обобщим и выложим на бумаге. Но мне, как воздух, нужно ваше доверие. Путь будет архисложным, но я верю, что вместе мы пройдем этот путь до конца.

 

Игорь ПЛЕХОВ,

городской голова  

 

Категория: Информация

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.